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　　本报记者 陈潇

　　干涉第四季度，跟着中枢城市供地计较密集落地，重迭新一轮楼市策略效能逐渐理会，业内无数预测，10月份地盘市集有望保握一定热度。

　　从已公布的供地计较来看，10月份地盘市集供过劲度有所升迁。笔据中指盘考院统计，甩掉10月9日，重心城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海计较出让住宅用地肇端价约180亿元，广州、北京均杰出50亿元，成齐、杭州、苏州等城市中枢性块也在30亿元以上。

　　广州、武汉等地最初开启10月份土拍。10月10日，广州市白云区两宗宅地共揽金19.77亿元，其中一宗地块溢价率超16%。同日，武汉告捷出让3宗涉宅用地，揽金7.37亿元。两地土拍勾引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）等头部房企参与。

　　业内东谈主士示意，第四季度地盘供给相对优质，重迭各地楼市新政握续落地，地盘市集热度有望不时。

　　转头前9个月，宇宙地盘市集保握一定热度，从房企层面看，头部房企补仓积极性较高。中指盘考院最新数据自满，2025年1月份—9月份，百强房企（以拿地金额排序）拿地总和同比增长36.7%，较前8个月进一步扩大8.7个百分点。

　　中指盘考院企业盘考总监刘水向《证券日报》记者示意，从重心城市拿地金额来看，头部企业聚焦中枢城市加鼎力度补仓，但央国企也曾主力，民企则在重心深耕区域补充土储。

　　地盘溢价率方面，中指盘考院数据自满，9月份，宇宙300城住宅用地平均溢价率为3.8%，北京、上海、杭州、成齐的优质量块出现较高溢价，市集呈现出热门城市竞争浓烈、外围区域低热度的结构性分化特征。

　　多家上市房企在9月份赶走年内首度拿地，举例，天下源股份有限公司9月中旬发布公告，公司下属公司赢得西安高新区软件新城一地块的国有诞生用地使用权，总价为20.15亿元，为公司年内首度公告拿地。

　　与此同期，部分房企以收并购样式进行补仓。举例，华润置地有限公司与其他房企构成长入体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里两大中枢花样；招商蛇口亦与其他房企构成长入体通过以154.78亿元赢得上海徐汇东安城市更新花样90%股权，花样总金额高达439.5亿元，刷新宇宙涉宅用地成交记载。

　　“总体来看，地盘市集有所回暖，但感性拿地也曾主基调。10月份中枢城市供地计较集合开释，重迭地盘市集策略环境友好，头部房企现款流改善，预测地盘市集热度有望不时。”上海易居房地产盘考院副院长严跃进向《证券日报》记者示意。

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